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在城市的版圖中，那些 2000 年以前建成的老舊小區，承載著往昔的記憶，也訴說著當下的困境。這些老舊小區，曾經見證了城市的發展，如今卻成為了城市發展的 “痛點”，它們迫切需要一場變革，來重新煥發生機與活力。

改造政策解讀

在 2025 年 3 月 9 日下午舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉建設部部長倪虹明確表示：“把 2000 年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅 �！� 這一政策，為老舊小區的改造工作指明了方向，也給廣大居住在老舊小區的居民帶來了新的希望。

凡是 2000 年以前建成的城市老舊小區，都在改造之列。這意味著全國眾多老舊小區將迎來一次全面的升級改造。這項政策對城市的發展也具有深遠的意義。老舊小區大多位于城市的核心區域，它們的改造能夠優化城市的空間布局，提升城市的整體形象和競爭力。同時，改造過程中對基礎設施的更新和公共服務設施的完善，也有助于增強城市的承載力和可持續發展能力，推動城市朝著宜居、韌性、智慧的方向發展。

改造內容全知曉

在房屋修繕方面，外墻作為小區的 “面子”，改造至關重要。過去，外墻裂縫、墻皮脫落不僅影響美觀，還存在安全隱患。如今，施工團隊采用新型環保的修繕材料，對裂縫進行填補，重新粉刷外墻，讓老舊小區的建筑煥然一新。比如上海某建于上世紀 90 年代的老舊小區，改造前外墻斑駁不堪，經過修繕，采用了保溫節能且色彩鮮艷的新型涂料，不僅提升了房屋的保溫性能，還讓小區整體顏值大幅提升，居民們紛紛點贊。此外，屋頂防水也是房屋修繕的重點。曾經每逢下雨天就漏水的屋頂，通過鋪設新型防水材料，做防水卷材處理，徹底解決了漏水問題，讓居民不再為 “屋漏偏逢連夜雨” 而煩惱 。

基礎設施更新是打造便捷生活的基石。水電管網改造是保障居民日常生活的關鍵。老舊小區的水電管網老化嚴重，經常出現水壓不足、電壓不穩、水管破裂、電線短路等問題。在改造中，施工人員更換了全新的高質量水電管道和線路，采用先進的智能監測設備，實時監控水電運行情況，確保水電供應穩定、安全。就像廣州某老舊小區，改造前夏季用電高峰時經常停電，居民苦不堪言。改造后，升級了供電設備，優化了電網布局，徹底告別了頻繁停電的困擾，居民生活質量得到顯著提高 。電梯加裝是老舊小區改造的一大亮點，也是解決老年人 “上樓難” 的重要舉措。許多老舊多層小區沒有電梯，隨著老齡化加劇，老年人上下樓成為難題。各地政府出臺相關政策，給予資金補貼，鼓勵居民加裝電梯。杭州某小區通過 “協商議事會”，充分征求居民意見，采用 “電梯股份制” 的創新模式，讓低樓層居民以 “未來使用權” 換取支持，成功加裝了電梯。如今，居民們輕松上下樓，出行更加便利，幸福感油然而生 。

公共服務設施的完善旨在滿足居民多元需求。養老設施的完善讓老年人安享晚年。新建的養老服務中心配備了專業的護理人員、康復器材、娛樂設施等，為老年人提供生活照料、醫療保健、文化娛樂等一站式服務。托育設施的增補則解決了年輕父母的后顧之憂，為嬰幼兒提供了安全、舒適的成長環境。像北京一些老舊小區改造后，新增的托育服務設施，讓家長們在上班時也能放心地將孩子托管，下班后又能及時接回陪伴。文化休閑和體育健身場所的增加，豐富了居民的業余生活。居民們可以在健身廣場上鍛煉身體，在文化活動室里讀書、下棋、舉辦活動，增進鄰里之間的交流與互動 。

環境整治也是改造的重要內容。綠化方面，重新規劃和種植花草樹木，增加綠化面積，打造綠色宜人的居住環境。清理雜草叢生的荒地，種上各類觀賞植物，設置休閑長椅，讓居民仿佛置身于小型公園之中。同時，加強對小區衛生的管理，增設垃圾桶，定期清理垃圾，改善小區的衛生狀況。對于違章建筑，堅決予以拆除，恢復小區的原有空間布局，讓小區更加整潔有序。比如南京某老舊小區在改造過程中，拆除了大量違章搭建的小棚子，重新規劃了道路和停車位，小區空間變得開闊，環境也得到了極大改善 。

未來展望

隨著老舊小區改造工作的穩步推進，我們有理由對未來充滿期待。想象一下，在不久的將來，那些曾經破舊不堪的老舊小區，將搖身一變，成為環境優美、設施齊全、充滿活力的現代化社區 。居民們在綠樹成蔭的小區里悠閑地散步，孩子們在嶄新的游樂設施上歡快地玩耍，老人們在溫馨的養老服務中心里享受著愜意的時光 。小區的道路寬敞平坦，車輛停放有序，智能門禁系統和監控設備守護著居民的安全，讓人們生活得更加安心、舒心 。

這些改造后的老舊小區，不僅將提升居民的生活品質，還將為城市的發展注入新的活力。它們將成為城市中一道道亮麗的風景線，展示著城市的人文關懷和發展成果。同時，老舊小區改造也將帶動相關產業的發展，創造更多的就業機會，促進經濟的繁榮 。

當然，要實現這一美好的愿景，還需要政府、社會各界和居民的共同努力。政府要繼續加大政策支持和資金投入，確保改造工作順利推進；社會資本要積極參與，發揮自身優勢，為改造項目提供更多的資源和創新思路；居民則要充分發揮主人翁意識，積極參與改造過程，提出寶貴意見和建議，共同維護改造后的成果 。

讓我們共同期待，這些 2000 年以前的老舊小區在城市更新改造的浪潮中，實現華麗轉身，讓我們的城市變得更加美好，讓每一位居民都能在這片土地上，享受到幸福、美好的生活 。